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  • 二期厂房

    发布日期:2019-10-21 阅读:522

    城市区位分析

    迁安市位于河北省唐山市,距离唐山市60KM,天津市165KM , 北京市195KM。 本案位于迁安市高新技术产业开发区,北临祺光大街,西临创新路。

    鸟瞰图

    办公楼

    厂房设计图

    设计说明

    一、工程概况:

    项目设计说明

    (一)项目地理位置

    迁安市隶属于河北省,位于河北省东北部,燕山南麓,滦河岸 边,西距北京市195公里,天津市160公里,东至秦皇岛市75公里, 南距京唐港90公里,与唐山市相距90公里,总面积1208平方公里, 总人口77.3万。 迁安市拥有国家全域旅游示范区、国家新型城镇化 综合试点地区、全国文明城市、中国经济十大领军城市、全国发展 改革试点城市、中国经济转型示范城市、中国经济最具竞争力城市 的称号。2017年迁安市生产总值达到918.8亿元,全国百强县排名位 列第十九。高新技术产业开发区被评为全省新型工业化产业示范基 地、首批清洁生产试点园区。

    (二)工程性质及发展目标

    迁安市信地房地产开发有限公司长期致力于中小企业的转型发展, 拥有较强的中小微企业孵化基地的建设经验。在当今“转型攻坚” 的新形势下,为搭建全民创业的发展平台,促进中小微企业集群发 展,承接外来企业特别是京津科技企业的投资,采用“筑巢引凤” 的战略,在迁安市已成功投资建设了欧宝体育官方网站中小企业园,为迁安市的 招商引资及中小微企业孵化提供了新的战略模式。 本项目为欧宝体育官方网站科技园,亦是欧宝体育官方网站中小企业园的延伸,占地107亩, 总建筑面积8.6万平方米,总投资2亿元。本项目的建成,能为大多数 的生产企业提供生产经营场所,有利于优化资源配置、优化产业布 局,高容积率的建设亦能缓解用地紧张的形势。

    欧宝体育官方网站科技园通过合理布局区内道路、水电、绿化、停车位等设施, 并共享欧宝体育官方网站中小企业园既有职工食堂、小型超市、幼儿园、职工公 寓等配套,促进入园企业向质量型、科技型加速转变,采用一次 规划,分期建设的形式建设大开间大跨度大高度的钢结构厂房8栋, 建筑面积3.4万平方米,可依据企业需求分割1000~4000㎡;三层框架 结构小微企业厂房2栋,建筑面积5800㎡,可分割成360~1500㎡;三 层企业办公楼两栋,总建筑面积6500㎡,户建筑面积300㎡;高层企 业写字楼一栋,建筑面积7500平方米,每层建筑面积600㎡,可入住 1~2家企业办公用。

    欧宝体育官方网站科技园拟通过加大招商力度,以优越的迁安市投资环境及良 好的园区服务,吸引高新技术型企业入园,按照小规模、大群体的 思路,以降低企业税负,提升企业品牌价值,解决发展过程中的资 金问题为宗旨,以推动企业转型升级为目的,促进企业高端起步、 集群发展,有效减轻企业投资压力、缩短企业投产周期,提升企业 形象及企业经济效益,良好促进迁安市的经济发展。

    二、设计依据:

    国家及当地现行的有关的规范、规定:

    1、《建筑设计防火规范》

    2、《民用建筑设计通则》等

    三、设计理念

    (一)以人为本,尊重生活

    充分满足园区未来厂房要求和心理情感要求,是本方案设计的 基本点。物质文明的空前进步已使人精神的要求凸现出来,人们的 生活目标已从“丰衣足食”的物质性向“追求与实现自我价值”的 精神方面发展。如何营造一个不仅能满足人们舒适厂区,更给人们 带来情感支持与心理满足的厂房环境成为我们致力的焦点。

    (二)立足现代,放眼未来

    时代赋予我们历史的责任,未来的生活对我们提出全方位、多元化 的要求。今天,比以往任何时候都更多地需要我们注重环境、重视 文化、制造精品,社会心理的进步使人追求高尚、典雅,讲究精致 艺术,人在社会中需要自身价值得到显现,情感心理得到尊重,更 渴望实现自我,突出主体意识;而人的生活则要求更安全、更舒适、 更便利,而且还有亲和、自然、温馨、高贵、丰富多彩。

    (三)创造环境,提升价值

    追究建筑环境的内涵,追求其蕴含的“品格、性格和风格”。 品格实现其高的使用价值,性格附着其高的情感价值,风格体现其 高的文化价值。因此我们营造环境应当满足当今时代的需求,以人 为本,以和为贵。“和”上升为一种理念、一种中介,把人与自然、 人的愿望与现实、人的过去与未来联系起来,创造品格、塑造性格、 实现风格。充分利用现有环境的优势,努力创造上佳的建筑内外环 境,提升其整体价值,服务社会、造福于人。

    四、规划布局

    本规划采用分散规则的厂房布置形式,建筑分散布置,灵活应 用,适应后期可租可售的管理方式。园区中道路力求通顺、流畅、 方便、实用。并适当安置园林小品,小品设计力求在造型、颜色、做 法上有新意。使之与建筑相适应。周围的绿地不仅可以对小品起到 延伸和衬托,又独立成景。

    五、单体设计

    外门窗采用新型塑钢门窗。外墙面采用两段式,外墙涂料为混 合砂浆粉面饰面。

    建筑单体设计中打破常规立面,充分利用材料的肌理、光彩 效果及建筑形体组合来塑造建筑物的个性,通过素雅色彩配以局部 暖色点缀和通透栏杆的运用,营造时代文化的艺术氛围。 充分利用自然资源,因地制宜规划设计,减轻环境污染,注重 舒适性能,合理选用绿色建材,创造绿色景观环境。

    六、生态建筑技术的应用:

    所谓生态建筑,是以人、建筑、自然和社会协调发展为目标, 有节制的利用和改造自然,寻求最适和人类生存和发展的建筑环境 而生态建筑技术的应用,充分考虑了建筑对环境的适应和影响,以 及建筑与自然环境之间物质能量的交换,使自然与环境的关系更为 和谐,资源的利用更为合理,生存的空间更为舒适。 在该设计中,综合考虑了包括现有国内技术实施水平、建设造价 以及远期发展的可持续性等问题,提出了一种“朴素”的生态技术 模式,即尽可能用简便的操作,而达到一种具有明显生态效果或提 供未来进一步完善的可能,这其中最主要的技术措施包括:

    1)对建筑朝向、自然通风、自然采光和日照利用等物理环境问 题的重视:在本设计中,建筑以怀抱中心景区之势,舒坦排列,建 筑主朝向均为南北向,办公厂房等均有充足的间距,保证良好的通 风采光条件;使每栋建筑都能面向夏季主导风,同时获得良好的景 观。

    2)从规划层面上合理安排绿化配置,以形成良好的建筑外环 境,不仅考虑到景观元素的塑造以形成怡人、悦目的视觉效果,更 加从环境对建筑的影响方面,着力创造一种更适合人使用的建筑环 境,主要包括:步行道旁配置大型树冠的乔木树种,形成阴凉的步行环境。